← Legalia

Тесты по основным вещным правам с ответами и разбором

Команда Legalia · Обновлено: 2026-09-13

В вещных правах вопросы строятся на границах: где кончается владение и начинается держание, что остаётся от узуфрукта после смерти узуфруктуария, что суперфициарий вправе сделать без согласия собственника. Это различия, которые либо знаешь, либо нет — здравым смыслом их не вывести.

У каждого вопроса ниже отмечен верный вариант, а под ним — причина отклонения каждого из остальных.

Что проверяют в тестах по основным вещным правам?

1Имеет ли право сособственник требовать раздела имущества, находящегося в периодической собственности?

Защита права собственности и соседское право

  • Нет, если иное не предусмотрено договором между сособственниками. Правильный ответ
  • Да, это безусловное право любого собственника в любое время.
  • Да, но только если объект является движимым имуществом.
  • Только если все остальные сособственники не выполняют свои обязательства по содержанию.

Почему: По общему правилу статьи 580, раздел имущества в режиме периодической собственности запрещен, чтобы сохранить саму суть этого правового института.

Почему нет „Да, это безусловное право любого собственника в любое время.”: Специфика периодической собственности ограничивает право на раздел, так как это может сделать невозможным использование объекта по назначению.

Почему нет „Да, но только если объект является движимым имуществом.”: Закон не делает различий между движимым и недвижимым имуществом в вопросе ограничения права на раздел периодической собственности.

Почему нет „Только если все остальные сособственники не выполняют свои обязательства по содержанию.”: Невыполнение обязательств влечет выплату возмещения или исключение, но не дает автоматического права на раздел имущества.

2Каким образом залогодержатель может осуществить продажу заложенного имущества согласно статье 764?

Продажа заложенного имущества и выселение

  • Путем прямых переговоров, тендера или публичного аукциона. Правильный ответ
  • Только через публичный аукцион, независимо от типа имущества.
  • Исключительно через судебного исполнителя.
  • Только путем прямых переговоров с согласия судебной инстанции.

Почему: Залогодержатель имеет право выбора между этими тремя способами продажи при условии соблюдения процедурных уведомлений.

Почему нет „Только через публичный аукцион, независимо от типа имущества.”: Публичный аукцион является обязательным только для ипотеки при отсутствии иного соглашения, в то время как для другого заложенного имущества допустимы и другие методы.

Почему нет „Исключительно через судебного исполнителя.”: Залогодержатель может действовать самостоятельно или через судебного исполнителя в зависимости от основания обращения взыскания.

Почему нет „Только путем прямых переговоров с согласия судебной инстанции.”: Для продажи путем переговоров обычно не требуется предварительное согласие суда, если соблюдены условия статьи 764.

3Что предполагается в отношении стены или забора между двумя участками в черте города (intravilan) согласно закону?

Раздел, совместная собственность и периодическая собственность

  • Они принадлежат владельцу более высокого участка.
  • Они находятся в общей долевой собственности соседей. Правильный ответ
  • Они являются исключительной собственностью того, кто их построил.
  • Они принадлежат муниципалитету как элементы благоустройства.

Почему: Согласно статье 556, любая перегородка между участками в черте города презюмируется общей долевой собственностью, если иное не вытекает из документов или знаков несобщности.

Почему нет „Они принадлежат владельцу более высокого участка.”: Закон не связывает право собственности на разделительные сооружения с рельефом местности.

Почему нет „Они являются исключительной собственностью того, кто их построил.”: Хотя это кажется логичным, закон устанавливает презумпцию общей собственности для городских территорий, если нет документальных доказательств обратного.

Почему нет „Они принадлежат муниципалитету как элементы благоустройства.”: Разделительные сооружения между частными участками касаются отношений соседей, а не публичной собственности.

4В случае, если обеспеченное обязательство должно исполняться по частям (в рассрочку), в какой ситуации кредитор имеет право требовать досрочного исполнения всего обязательства целиком?

Осуществление права залога: общие условия и предварительные меры

  • При неисполнении любой части обязательства. Правильный ответ
  • Только если просрочено более половины платежей.
  • Только при условии, что рыночная стоимость залога снизилась.
  • Если залогодатель признан неплатежеспособным.

Почему: Согласно статье 744 (1), кредитор вправе требовать исполнения всего обязательства досрочно, если не исполнена хотя бы его часть.

Почему нет „Только если просрочено более половины платежей.”: Закон не устанавливает минимальный порог просроченных платежей для требования досрочного исполнения в данном контексте.

Почему нет „Только при условии, что рыночная стоимость залога снизилась.”: Право требования досрочного исполнения при рассрочке связано с фактом неисполнения части обязательства, а не с колебанием цены залога.

Почему нет „Если залогодатель признан неплатежеспособным.”: Хотя неплатежеспособность влияет на процесс, статья 744 прямо указывает на неисполнение части обязательства как на самостоятельное основание.

5Согласно статье 667 Гражданского кодекса, что является основной характеристикой залога как реального права?

Залог: общие положения, возникновение и предмет

  • Право залогодержателя удовлетворить свои требования из стоимости объекта залога преимущественно перед другими кредиторами. Правильный ответ
  • Обязанность залогодателя передать право собственности на объект залога кредитору в момент подписания договора.
  • Право кредитора пользоваться объектом залога без каких-либо ограничений до погашения долга.
  • Безусловная независимость залога от действительности основного обязательства.

Почему: Залоговое право по своей сути предоставляет кредитору приоритет при взыскании задолженности из стоимости заложенного имущества.

Почему нет „Обязанность залогодателя передать право собственности на объект залога кредитору в момент подписания договора.”: Залог является способом обеспечения обязательства, а не автоматическим переходом права собственности при заключении договора.

Почему нет „Право кредитора пользоваться объектом залога без каких-либо ограничений до погашения долга.”: Хотя владение может передаваться (например, при закладе), полное и неограниченное пользование не является основной правовой сутью залога.

Почему нет „Безусловная независимость залога от действительности основного обязательства.”: Статья 667 прямо указывает, что действительность залога зависит от действительности гарантированного им обязательства.

6При каких условиях допускается принудительное отчуждение (экспроприация) собственности согласно статье 501?

Право собственности: общие положения и первоначальные способы приобретения

  • Только для нужд общественной пользы при условии справедливого и предварительного возмещения Правильный ответ
  • В любое время по решению местных властей без выплаты компенсации
  • Только в случае совершения собственником правонарушения
  • При условии согласия собственника на любую предложенную цену

Почему: Закон защищает неприкосновенность собственности, допуская изъятие только в исключительных общественных интересах и с компенсацией.

Почему нет „В любое время по решению местных властей без выплаты компенсации”: Безвозмездное изъятие нарушает принцип гарантированности и неприкосновенности права собственности.

Почему нет „Только в случае совершения собственником правонарушения”: Изъятие за правонарушение является конфискацией, тогда как экспроприация касается правомерного владения для общественных нужд.

Почему нет „При условии согласия собственника на любую предложенную цену”: Экспроприация носит принудительный характер, поэтому согласие на цену не является обязательным условием для начала процедуры, если есть решение суда.

7В каком случае сособственник может быть принудительно исключен из общей собственности по решению суда?

Общая долевая собственность

  • Если он отказывается участвовать в расходах на благоустройство
  • При совершении деяния, грубо нарушающего права других сособственников Правильный ответ
  • Если размер его доли составляет менее 5%
  • В случае признания его банкротом

Почему: Статья 554 допускает исключение сособственника, если он или лица, которым он передал пользование, грубо нарушают права других участников.

Почему нет „Если он отказывается участвовать в расходах на благоустройство”: Отказ от благоустройства обычно влечет лишь невозможность пользования результатами или взыскание долга, но не лишение собственности.

Почему нет „Если размер его доли составляет менее 5%”: Закон защищает право собственности независимо от размера доли, если владелец ведет себя добросовестно.

Почему нет „В случае признания его банкротом”: Банкротство ведет к продаже доли кредиторами, но не является основанием для иска об исключении со стороны других сособственников.

8В соответствии с определением права узуса, на какой объем извлечения плодов имеет право узуарий?

Право пользования, проживания, сервитут и суперфиций

  • На все плоды, которые производит вещь, без ограничений.
  • Только на плоды, необходимые для его собственных нужд и нужд его семьи. Правильный ответ
  • На плоды в объеме, установленном местными обычаями, но не более половины урожая.
  • Узуарий не имеет права извлекать плоды, он может только владеть и пользоваться вещью.

Почему: Статья 635 устанавливает, что узуарий может собирать плоды только в объеме, необходимом для обеспечения потребностей его самого и его семьи.

Почему нет „На все плоды, которые производит вещь, без ограничений.”: Это определение больше подходит для полного права собственности или неограниченного узуфрукта, в то время как узус имеет целевое ограничение.

Почему нет „На плоды в объеме, установленном местными обычаями, но не более половины урожая.”: Закон четко связывает объем плодов с личными и семейными потребностями, а не с фиксированными долями или местными традициями.

Почему нет „Узуарий не имеет права извлекать плоды, он может только владеть и пользоваться вещью.”: Право собирать плоды прямо предусмотрено определением узуса в пункте (1) статьи 635.

9Какое из следующих действий залогодатель ОБЯЗАН совершить в отношении заложенного имущества согласно статье 728, если иное не предусмотрено договором?

Последствия залога

  • Застраховать имущество в пользу залогодержателя по восстановительной стоимости.
  • Обеспечивать сохранность и содержание имущества, не допуская его порчи за пределами нормального износа. Правильный ответ
  • Передать владение имуществом залогодержателю в течение трех дней после заключения договора.
  • Ежемесячно предоставлять отчет об использовании плодов и доходов от имущества.

Почему: Статья 728 прямо обязывает залогодателя сохранять имущество и нести расходы по его содержанию, если не оговорено иное.

Почему нет „Застраховать имущество в пользу залогодержателя по восстановительной стоимости.”: Хотя статья 729 упоминает страхование для ипотеки, статья 728 фокусируется на физической сохранности и содержании имущества.

Почему нет „Передать владение имуществом залогодержателю в течение трех дней после заключения договора.”: Законодательство позволяет залогодателю сохранять владение объектом залога, если это предусмотрено условиями договора.

Почему нет „Ежемесячно предоставлять отчет об использовании плодов и доходов от имущества.”: Обязанность по предоставлению отчета об использовании (darea de seamă) возлагается на залогодержателя, если он пользуется вещью.

10В какой форме должен быть заключен договор ипотеки согласно статье 684?

Договорный залог

  • В простой письменной форме
  • В аутентичной (нотариальной) форме Правильный ответ
  • В устной форме при наличии свидетелей
  • Путем простой передачи титула собственности

Почему: Статья 684 прямо указывает, что договор ипотеки, в отличие от обычного залога, заключается в аутентичной форме под угрозой ничтожности.

Почему нет „В простой письменной форме”: Простая письменная форма предусмотрена для обычного залога, но для недвижимости закон устанавливает более строгие требования.

Почему нет „В устной форме при наличии свидетелей”: Залоговые правоотношения требуют документального подтверждения для обеспечения прозрачности и регистрации прав.

Почему нет „Путем простой передачи титула собственности”: Передача титула не заменяет необходимость соблюдения установленной законом формы договора для возникновения ипотеки.

Что ещё есть в дисциплине

Остальные темы этой дисциплины — вопросы к ним в приложении:

Другие дисциплины